لماذا تفكر في إعادة تمويل الاستثمارات العقارية بدلاً من بيعها؟ ربما تكون قد امتلكت عقارًا مستأجرًا لسنوات ، وقمت بدفع الرهن العقاري ، وارتفعت القيمة ، وتريد الاستفادة من هذه الأسهم. سوف تفعل أفضل لإعادة التمويل. إليكم السبب.
هناك مشكلتان في البيع. أولاً ، البيع يعني دفع ضريبة كبيرة على أرباح رأس المال. يمكنك تجنب ذلك إذا أعدت الاستثمار من خلال بورصة 1031 ، ولكن النقطة بعد ذلك هي أنك تريد أموالك ، أليس كذلك؟ ثانيًا ، سوف تتخلى عن خطة التقاعد المرتبطة بمؤشر التضخم. يدر عقار الإيجار الجيد المزيد من الدخل مع ارتفاع الإيجارات.
إعادة تمويل الاستثمارات العقارية أفضل
إذا قمت بإعادة التمويل ، يمكنك الحصول على الكثير من مكاسبك من الممتلكات ، دون دفع فلس واحد كضرائب. كما ترى ، اقتراض المال ليس حدثًا خاضعًا للضريبة. خذ عائدات القرض وأنفقها كيفما تشاء ، واحتفظ بإيجاراتك. ألا يبدو هذا أفضل من خسارة جزء كبير من حقوق الملكية الخاصة بك للضرائب؟
الآن ، دعونا نلقي نظرة على مثال. سنفترض أنك امتلكت مبنى سكني صغير لعدة سنوات. لنفترض أنك اشتريتها بمبلغ 340 ألف دولار ، بدفعة أولى 80 ألف دولار. كانت أسعار الفائدة في ذلك الوقت عند 9.5٪ ، مما يمنحك دفعة قدرها 2،106 دولارات شهريًا على رصيد يبلغ 260،00 دولار (إطفاء لمدة 30 عامًا).
تبلغ قيمة العقار الآن 560 ألف دولار ، وأنت مدين بـ 220 ألف دولار. التدفق النقدي الخاص بك حوالي 2000 دولار / شهر. الآن ، كيف تحصل على بعض من هذه الأسهم؟ إذا كنت تبيع ، فسوف تتخلى عن الدخل ، وتدفع جزءًا كبيرًا من الربح في الضرائب. ماذا يحدث إذا قمت بإعادة التمويل؟
إذا أقرضك أحد البنوك 70٪ من القيمة ، فسيكون ذلك 392 ألف دولار. سدد أول قرض عقاري ، ويتبقى لك 172 ألف دولار. يمكنك إنفاقها بالطريقة التي تريدها ، ولا توجد ضرائب مستحقة.
إنها تصبح أفضل ، خاصة عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة. إذا كان معدل الفائدة الجديد 6.5٪ ، فإن دفعتك الجديدة ستكون 2295 دولارًا. بعبارة أخرى ، تحصل على 172000 دولار لتنفقها بالطريقة التي تريدها ، ولا يزال لديك أكثر من 1800 دولار من التدفق النقدي كل شهر ، من خطة تقاعد مرتبطة بالتضخم.
إليك سيناريو أفضل: أنفق 50000 دولار من القرض على ترقيات عالية المردود للممتلكات ، مثل السيارات وغرفة الغسيل ، ورفع الإيجارات. يمكن أن يكون لديك 122000 دولار متبقي لإنفاقها بالطريقة التي تريدها ، ولديك تدفق نقدي أعلى من ذي قبل! أليس هذا أفضل من بيع خطة التقاعد الخاصة بك؟ عندما تريد هذا النقد ، فكر في إعادة تمويل الاستثمارات العقارية.
ZZZZZZ