إعادة تمويل رهنك العقاري الحالي هو قرار مالي حكيم إذا كان بإمكانك تعويض تكاليف إعادة التمويل. متوسط صفقة إعادة التمويل ، يمكنك أن تتوقع دفع ما بين اثنين وستة في المائة من مبلغ القرض إذا كانت الرسوم والنقاط. في المتوسط ، إذا كان بإمكانك خفض سعر الفائدة بمقدار نقطتين ، فستتقدم عادةً في النهاية.
تكاليف الرهن العقاري العادية
إعادة تمويل منزلك هو مثل أخذ الرهن العقاري الخاص بك في المرة الأولى. سيتعين عليك سداد جميع تكاليف القرض التي دفعتها مقابل الرهن الأصلي الخاص بك. عادة ما تصل هذه الرسوم إلى 2000 دولار بالإضافة إلى نقطة واحدة على الأقل. سيتم تضمين الرسوم للتقديم والتقييم والاستقصاء ومراجعة المحامي والبحث عن اللقب.
إلى جانب رسوم إنشاء القرض البالغة 1٪ ، يمكنك أيضًا أن تتوقع دفع بضع نقاط مقابل معدلات أقل. النقاط مرنة بالرغم من ذلك. يمكنك اختيار عدم دفع أي نقاط مقابل سعر أعلى ، أو دفع نقطتين لمعدلات أقل. ضع قرارك على مدى فعالية تكلفة النقاط. يمكن أن يساعدك استخدام حاسبة الرهن العقاري عبر الإنترنت في تحديد التكاليف والمدخرات لكل خيار.
رسوم اضافية لإعادة التمويل
إلى جانب رسوم الرهن العقاري العادية ، قد تتعثر على غرامة الدفع المسبق أو تأمين الرهن العقاري الخاص. تحظر رسوم الدفع المسبق على القروض التي يتم سدادها فيدراليًا ، مثل قروض إدارة الإسكان الفدرالية أو قروض إدارة الإسكان الفدرالية. تحدد بعض الولايات أيضًا رسوم الدفع المسبق. تحقق من الرهن العقاري الحالي الخاص بك قبل أن تقرر إعادة التمويل.
قد تتأثر أيضًا بتأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) إذا قررت الحصول على حقوق الملكية الخاصة بك. يمكن أن يضيف هذا ما يصل إلى عدة مئات من الدولارات في السنة. ولكن إذا كان لديك قرض مدعوم من الحكومة ، فلا داعي للقلق بشأن هذه المشكلة.
كيف تقرر
عندما تحاول أن تقرر ما إذا كنت تريد إعادة التمويل أم لا ، ألق نظرة على قرضك وأهدافك في المنزل. إذا كنت تخطط للبقاء في المنزل لعدة سنوات ، فلديك الوقت لاسترداد التكاليف.
يمكنك أيضًا طلب عروض أسعار من مقرضي الرهن العقاري لمعرفة نوع الصفقة التي يمكنك الحصول عليها. مع عدم وجود التزام من جانبك ، يمكنك إلقاء نظرة على الأسعار والنقاط التي يتم تقديمها.
ZZZZZZ