إذا كنت تشتري منزلًا ، فإن أول شيء تحتاج إلى معرفته هو مقدار الدفعة الأولى التي يمكنك تحملها. قد يبدو هذا وكأنه نوع من النصيحة التي سيقدمها لك والدك ، ولكن كن مطمئنًا ، فهناك بعض الأسباب التي تجعل معرفة ما يمكنك التخلص منه وأين ستحصل على المال من إحداث فرق كبير عند التسوق لشراء منزل ورهن عقاري. لتمويل عملية الشراء الجديدة.
قبل أن تلتقط جريدتك المحلية وتتصفح قسم العقارات بحثًا عن منزل جديد ، اتصل بالمصرف أو المحاسب أو زوجتك واكتشف مقدار المدخرات والأصول السائلة لديك لتسديد الدفعة المقدمة و دفع تكاليف إغلاق الرهن العقاري الخاص بك.
أولاً ، يجب أن تفكر في مصدر الدفعة المقدمة ، لأن هذا يؤثر على مقدار الدفعة المقدمة التي سينسبها المُقرض لك في الواقع لمقدم الطلب بغرض تأهيلك لبرامج القروض وتحديد أسعارك ومدفوعاتك. إذا كان المال من مدخراتك وأوراقك المالية / محفظة الاستثمار ، فتأكد من أنك تستطيع إثبات ذلك. إذا كان لديك حسابات مؤجلة لضريبة التقاعد لصاحب العمل ، وحسابات 401 (K) 403 (ب) وما إلى ذلك ، وترغب في استخدامها كمصدر لتمويل الدفعة المقدمة ، فمن المحتمل أن يكون للمقرض العديد من الشروط والقيود الخاصة على معاملة هؤلاء أموال. إذا كنت تتلقى الدفعة المقدمة جزئيًا أو كليًا كهدية ، فسيكون للمقرض مجموعة أخرى من القواعد التي ستؤثر على مدفوعاتك. سيكون لكيفية سداد تكاليف الإغلاق أيضًا بعض التأثير على أسعارك ومدفوعاتك النهائية ؛ وكلما زاد ما تحصل عليه من طرف ثالث مثل البائع ، زادت المخاطرة التي يتحملها البنك.
قاعدة عامة حول الحجم: كلما كان الحجم أكبر ، كان ذلك أفضل عندما يتعلق الأمر بمقدم الرهن العقاري الخاص بك ، على الأقل من منظور البرامج والمعدلات والمدفوعات. كلما استثمرت مدخراتك الخاصة ، انخفضت مدفوعاتك واتسع نطاق اختيارك لبرامج القروض. ميزة إضافية هي أن المزيد من المال يعني أن أي عيوب في تقرير الائتمان الخاص بك أو درجة منخفضة يتم احتسابها أقل وأقل كلما دفعت مقدمًا ، كما أنك تقلل متطلبات الدخل عن طريق تحسين نسبة الدين إلى الدخل. من خلال معرفة المبلغ الذي يمكنك سداده ، ستعرف مقدمًا مقدار المنزل الذي يمكن أن تكون مؤهلاً لشرائه من قبل مُقرض الرهن العقاري الخاص بك ، والحصول على خطاب التأهيل المسبق للرهن العقاري ، ومعرفة ما يجب تقديمه في عرض الشراء الخاص بك مع سمسار العقارات أو المحامي. والبائع عندما يحين وقت تقديم عرض. من خلال معرفة ما يمكنك تحمله ، يمكنك الحصول على السبق لمعرفة الميزانية الإجمالية لشراء المنزل ، وخيارات التمويل ، وكذلك لديك الوقت للاهتمام بالمتطلبات الوثائقية ، والتوابل والمتطلبات المسبقة الحساسة للوقت المرتبطة بالإغلاق صفقتك ، مما يوفر عليك أسابيع إن لم يكن شهورًا من الوقت الضائع في تسوية هذه الأمور بعد أن تجد منزل أحلامك.
لذا ، اكتشف ما يمكنك طرحه ومن أين يمكنك الحصول عليه ، اتصل بسمسار الرهن العقاري لمعرفة ما يمكنك تحمله وما يمكنك فعله بدفعك مقدمًا والوثائق للحصول على أفضل الأسعار والمدفوعات والشروط ، ثم خذ معك خطاب موافقة مسبقة من الوسيط لبدء التسوق للمنازل بمعرفة كاملة بما ستطلبه وكتابته في العقد.
ZZZZZZ