بمجرد معرفة مقدار الدفعة المقدمة التي يمكنك سدادها على الرهن العقاري الخاص بك ، فقد حان الوقت لتحديد كيفية توثيق مصدر أموالك للدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق. الآن قد تقول ، "لماذا يهتمون من أين أحصل على المال؟" يحتاج المقرضون إلى التحقق من مصدر الأموال لتقييم المخاطر الكامنة فيك كمقترض وكذلك لمنع الاحتيال في القروض. هذا يجعل من الضروري بالنسبة لك ، كمقدم الطلب ، الاحتفاظ بسجلات كاملة ومفصلة لكيفية جعل الأموال التي تخطط لاستخدامها في الدفع المقدم بين يديك. تبدو الأموال من المدخرات الخاصة بك وحسابات التحقق وحسابات سوق المال أفضل بالنسبة للبنك لأسباب متنوعة ، وهي من بين أسهل مصادر رأس المال للتوثيق.
من السهل أيضًا توثيق الأموال في البنك. يحق للمُقرض أن يطلب منك تقديم كشوف حساب بنكية تشير إلى أن لديك المال اللازم للدفعة المقدمة وتكاليف الإغلاق ، أو إجراء تحقق رسمي من الإيداع مباشرة مع البنك الذي تتعامل معه. يطلب معظم المقرضين بيانات ، بشكل عام من شهرين إلى ثلاثة أشهر إذا كنت تقدم وثائق دخل كاملة أو حتى 24 شهرًا إذا كنت تقدم وثائق بديلة للدخل.
عند مناقشة الدفعة المقدمة ، قد يناقش المقرض معك موضوع متطلبات التوابل. إذا كان لديك أموال في حساب مصرفي لمدة 3 أشهر وتنعكس باستمرار في كشوف الحساب المتتالية ، فإن هذا المال يعتبر "مخضرمًا" لمدة 3 أشهر. قد يطلب المُقرض الخاص بك أن تتكون أموال الدفعة المقدمة من أموال مخضرمة ، وأن أي تدفقات كبيرة من رأس المال إلى حسابك المصرفي قد يتعين شرحها بشكل مكثف ودقيق ، وتوثيقها ، ومن المحتمل استبعادها. لذا ابدأ في الادخار وخطط للمستقبل!
هناك أنواع من القروض التي لا تتطلب أي شكل من أشكال التوثيق في هذا الصدد ، ولا سيما الرهون العقارية لا للتحقق من الأصول أو برامج قروض "لا توجد أصول". تمامًا كما يبدو ، لا يتطلب هذا النوع من الرهن العقاري أي تحقق من الأصول ، ومع ذلك لا يسمح المقرضون عمومًا لمقدم الطلب باقتراض أكثر من 60٪ إلى 70٪ من قيمة العقار دون أي شكل من أشكال التحقق من الأصول. هناك نوع آخر من برامج القروض الذي أصبح شائعًا بشكل متزايد على مدار السنوات القليلة الماضية يسمى الرهون العقارية للأصول المعلنة بالدخل ، والتي تسمح بالتحقق المحدود من الأصول ، وتسمح بعض هذه البرامج بما يصل إلى 75٪ أو 80٪ من قيمة العقار. معار للمقترض.
أصبح شراء منزل بدون دفعة أولى ، والذي يشار إليه غالبًا باسم الرهن العقاري "بدون دفع نقود" ، وسيلة شائعة للمشترين لأول مرة للاستمتاع بفوائد ملكية المنازل دون مدخرات كبيرة ، ولكن من المهم ملاحظة أن المقترضين الذين يريدون سيواجه قرض بقيمة صفرية معدلات فائدة أعلى ودفعات شهرية ويظهر إحصائيًا أن لديه معدلات أعلى من التخلف عن السداد وحبس الرهن.
بغض النظر عن ما تقرر طرحه ، يمكنك إنشاء "احتياطيات" مع طلبك إذا كان لديك ويمكنك توثيق الأصول التي تتجاوز الدفعة الأولى وتكاليف إغلاق المنزل والرهن العقاري. إن وجود احتياطيات رأس مال وفيرة ، وائتمان جيد ، ودفعتك المقدمة في حسابك المصرفي لبضعة أشهر يمكن أن تساعدك معًا في التأهل لبعض أفضل البرامج المتاحة ، وربما توفر لك مئات الآلاف من الدولارات على مدى حياتك الرهن العقاري.
ZZZZZZ